Можем ли мы расторгнуть договор с кабланом?

В 2001 мы купили квартиру в строящемся доме, обратившись в мисрад мэхирот на объекте. Первой бумагой, с которой нас ознакомили, была памятка — предложение, составленная на русском языке. В ней была указана начальная цена квартиры 616000 шек., скидки и окончательная цена 581000, из которой 13000 мы заплатили, как нам сказали, личный взнос, а теперь выясняется, что эта сумма пошла на фирму, обеспечившую финансовое сопровождение. В хозэ цена квартиры составляет 616000. В памятке квартиру нам предлагали размером 125 кв.м, а в хозе её размер 120 кв.м. Мы видели лишь квартиру — дугму. В 2002 строительство прекратилось по причине банкротства каблана. Строительство возобновилось новой фирмой, и вскоре завершится. Прошло 2,5 года, как мы платим машканту, а также за схирут, не получая положенных по закону компенсаций. Оказались в тяжёлом положении, а тут новый удар. Новая компания прислала письмо о том, что мы должны ей 228000. Эта сумма включает закаут, который просрочен, так как при покупке квартиры мы не знали, что его надо вовремя перевести, да и некому было, так как дом стоял почти год без хозяина, а служащая в банке не предупредила нас об этом, когда мы к ней обращались. Когда мы покупали квартиру, мы расчитывали свои финансовые силы до окончания строительства, по хозе это 31.12.02. Поскольку всё так затянулось, нам пришлось взять дополнительные ссуды в банке и задолжать людям. Выплатить требуемые 228000 мы не в состоянии. Единственным выходом видим отказ от этой квартиры, которая приносит нам столько проблем. 400000 давно переведены банком на счёт каблана, и мы исправно платим банку машканту.
Можем ли мы расторгнуть договор с нынешним кабланом? Какие обязательства у нас будут перед банком? Сможем ли мы получить часть выплаченных денег?

15.07.2014    Татьяна

Ответ адвоката:
При условиях, описанных Вами (покупке строящейся квартиры «на бумаге», от подрядчика, или его представителя), действует прецедент верховного суда Израиля, в котором установлено, что в случае предварительного ознакомления покупателя с условиями покупки недвижимости путём предоставления ему типографски изготовленных проспектов (памятки-предложения), данные проспекты являются неотъемлемой частью договора и обязывают стороны, и в том числе подрядчика, к его исполнению, а в случае нарушений обязательств, взятых на себя подрядчиком, такие нарушения могут являться основаниями для расторжения договора и применения к подрядчику штрафных санкций за их нарушения. Кроме того, у покупателя имеется ещё целый ряд оснований требовать расторжения договора, в том числе правила «типового договора» и его соответствия закону. Однако, в Вашем случае ситуация осложнена тем, что предыдущий подрядчик разорился, при этом суд может вынести решение в Вашу пользу, а деньги взыскивать будет не с кого.

Ави Аптекман

Добавить комментарий